Le case dei miliardari

 

 

FONTE: MSN Money Quando hai tutto, ma proprio tutto, hai bisogno di un posto in cui sistemarlo…

Matt Woolsey

Gli yacht da sogno devono essere ormeggiati, i de Kooning appesi alle pareti e devi pur parcheggiare le Rolls da qualche parte.Ed è a questo punto che entrano in scena le case dei miliardari.

A David Geffen non manca certo lo spazio per i Pollock e i Rothko sulle pareti della sua villa di 100 stanze a Beverly Hills, California. Paul Allen può attraccare comodamente il suo yacht da 416 piedi, l’Octopus, accanto alla sua proprietà affacciata sul mare a Mercer Island, Washington. E c’è molto posto per la Cadillac DTS di Warren Buffett nel vialetto della sua casa di Omaha, Nebraska.

Per noi comuni mortali una casa di 550 metri quadrati, proprio come quella di Buffett, è una reggia, ma nel club dei miliardari è poca cosa.

Ville da sogno
La Medina di Bill Gates, Washington, misura 6.000 metri quadrati, di cui 900 riservati alla sala da pranzo.Con soli 3.000 metri quadrati la casa di Michael Dell a Austin, Texas, non lontana dallo studentato dell’Università del Texas dove il gigante della tecnologia ha avviato la sua società, è sicuramente un po’ più modesta.E se Donald Trump è sicuramente più conosciuto per la proprietà di Palm Beach, Florida, sul mercato per 125 milioni di dollari, la sua casa di Mar-A-Lago con i suoi 6.000 metri quadrati non è poi proprio da buttare via. Solo la sala da ballo misura quasi 2.000 metri quadrati.Ma forse il record degli acquisti immobiliari di quest’anno va a Ron Baron, fondatore di Baron Capital Management. A maggio Baron ha infatti pagato ad Adelaide de Menil Carpenter, ereditiera della fortuna del petrolio Schlumberger, l’incredibile somma di 103 milioni di dollari per una proprietà di 40 acri nell’East Hampton, New York, stracciando il precedente record detenuto da Ron Perelman, che nel 2004 ha venduto una proprietà a Palm Beach per 70 milioni di dollari.Dietro gli affari
I miliardari acquistano le proprie case in due modi.Il primo consiste semplicemente nel chiedere. Proprio come ha fatto il finanziere Henry Kravis l’anno scorso, presentando un’offerta non richiesta di 50 milioni di dollari per una proprietà di 1.400 metri quadrati a Palm Beach, offerta che il proprietario ha accettato immediatamente.Allo stesso modo, i venditori miliardari hanno scoperto che un accordo senza troppo rumore ha i suoi vantaggi. Proporre offerte o solleticare l’interesse tra gli amici può essere una strategia alquanto redditizia.“Alcuni miliardari non sono sicuri di vendere“, afferma Dolly Lenz, broker di Prudential Douglas Elliman. “Quindi diffondono tra gli amici la notizia che, se raggiungono la cifra X per la loro proprietà, sono disposti a vendere“.Nel caso di proprietà decisamente di lusso, come Harkness Mansion, che il finanziere J. Christopher Flowers ha acquistato nel 2006 per 53 milioni di dollari, oppure la Duke-Semans Mansion, che il magnate Tamir Sapir ha acquistato lo scorso anno per 40 milioni di dollari, si vocifera che i proprietari siano interessati a vendere. I potenziali acquirenti potranno tenere d’occhio la proprietà che gli interessa per un periodo che va dai sei ai nove mesi prima che venga formalmente messa in vendita. Dopotutto non è mai un buon segno per una casa prestigiosa rimanere sul mercato troppo a lungo, come nel caso dell’attico del Pierre Hotel da 70 milioni di dollari, sul mercato con il cartello “vendesi” dal 2004. Tre anni sono un po’ troppi, ma con la fine dell’estate e l’inizio della stagione degli acquisti miliardari, anche l’attico potrebbe finalmente trovare un compratore. Questo perché, al contrario del normale mercato immobiliare, che raggiunge il suo picco in primavera e inizia a dare segnali di arresto in autunno e in inverno, quello delle case da sogno normalmente si attiva proprio verso la fine dell’anno.“Le trattative per le dimore milionarie iniziano a dicembre e gennaio“, afferma Jonathan Miller, presidente dello studio di valutazioni immobiliari Miller Samuel. “Perché proprio in questo periodo a Wall Street vengono annunciati e iniziano a essere distribuiti i bonus“.

 

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